25 ene 2022

Campo de 587 hectáreas

 ¡Dueño vende!
Campo de 587 hectáreas, Durazno

Precio: 3.200.000 US dólares
¡Precio final!

Hay posibilidad de financiar parte del pago (obviamente ofreciendo las debidas garantías) y siempre que los montos a financiar sean razonables.

Se vende la totalidad del campo, todos los padrones y maquinaria detallada. Entonces, se vende "a portera cerrada" (excepto unos caballos).

Ubicado a 8 km de ciudad Durazno y del polo logístico de UPM, además tiene salida hacia las principales rutas del Uruguay (Ruta 5 que recorre de norte a sur el país, y Ruta 14 de este a oeste).

El campo contiene 7 padrones (padrones rurales):
Padrón de 32,8349 hectáreas (Índice Productividad: 90/Índice Valor Catastral: 117)
Padrón de 484,0385 hectáreas (Índice Productividad: 125/Índice Valor Catastral: 163)
Padrón de 13,4766 hectáreas (Índice Productividad: 114/Índice Valor Catastral: 148)
Padrón de 7,0868 hectáreas (Índice Productividad: 197/Índice Valor Catastral: 256)
Padrón de 14,1735 hectáreas (Índice Productividad: 148/Índice Valor Catastral: 192)
Padrón de 7,0867 hectáreas (Índice Productividad: 117/Índice Valor Catastral: 152)
Padrón de 28,3529 hectáreas (Índice Productividad: 119/Índice Valor Catastral: 155)
Total de 7 padrones: 587,0499 hectáreas
Suelos del campo: 10.12 y 5.02b, con aproximadamente unas 200 hectáreas plantables.

Descripción: 
1) casa principal, 2 dormitorios, cocina comedor americana, living comedor, 2 baños, mesadas y pisos de mármol y parquet en dormitorios, con cochera para 2 vehículos grandes.
2) casa para peones, de dos dormitorios, dos baños, cocina, y living, techo de planchada.
3) galpones, un galpón para herramientas chicas de dimensiones aproximadas 8 metros x 20 metros, techo de planchada.
Además un galpón para maquinaria grande de 10 metros x 15 metros, con piso reforzado para resistir cargas, techo de chapa, con tanque australiano anexo de 7 chapas (33.900 litros).
4) Instalaciones adicionales del casco: bretes, e instalaciones completas para trabajo con lanares y vacunos (incluyendo cepo), gallinero y chiquero.
Bajada de UTE trifásica de 5 KW.
Cominería de acceso de material con extensión mayor al kilómetro que permite operar con cualquier condición de clima y sin dificultad permite salir camiones cargados.
Puente sobre cañada que permite el cruce (tablero por encima de la máxima creciente conocida) en cualquier condición de clima.
Posibilidad de extracción de material de cantera (balastro de excelente calidad), y con un volumen que cubriría el valor de todo el campo sólo en este rubro.
Maquinarias: Tractor Massey Ferguson 398 con pala frontal Mary, Carretón forrajero Mary con volcadora, excéntrica de 18 discos, sembradora pendular Stara Sfil, pastera, porta fardos de 8 fardos.
Total de 7 padrones: 587,0499 hectáreas divididos en 8 potreros, alambrados perimetrales nuevos y/o reparados a nuevo.
Con aguadas naturales (Arroyo de la Arena y Arroyo Maciel) y/o artificiales que aseguran abundante agua. Todos los potreros tienen aguada natural y/o artificial. Un tajamar grande tiene más de 1 millón litros de agua.

Hoy arrendado (c/IRPF e inscripto) y cláusula de entrega en 5 meses en caso de venta.
¡Todos los impuestos al día!

Información: 094 379058
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Nota:
1. El dueño de la propiedad es un conocido mío.
2. Yo estoy ayudando con mis publicaciones que el vende su propiedad!
3. No soy una inmobiliaria.
4. El comprador no me paga comisión!
5. No tengo la autorización para transferir propiedad a inmobiliarias o intermediarios.
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Descripción: Gustavo Borsani y Milan Matic
Fotos y video: Milan Matic, María Eugenia y Gustavo Borsani
Procesamiento de fotos: Milan Matic
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